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你买的房子真的是你的?

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发表于 2017-9-26 14:49 | 显示全部楼层 |阅读模式

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一夜之间,8城加码调控,6城同时限售,买了房的最长8年内不得卖出。
  在年初的时候,我就提出过楼市高位套牢的概念,房价大概率不会暴跌,但是楼市交易会不断冻结,房产变成“冻产”。
  事到如今,楼市正在上演这样的剧情,特别是这一波6城限售的戏码足以证明,监管层调控楼市的核心在于控制交易的流动性。
  随着剧情的推进,很多问题的答案已经昭然若揭,只是很多人身处其中看不清楚,很多人以为只是为了简单地控制房价。
  现在来看,房价其实已经稳住,为什么还要进一步加强限售呢?
  如果未来限售范围进一步扩大,那到底又是什么目的呢?
  搞清楚这些问题的答案,你才能看得懂今年楼市**不断的大戏。
  01:限售只是为了控房价?

  石家庄、贵阳、重庆、南昌、南宁、长沙6个城市发布限售,虽然有人说开启了新一轮的楼市调控,但从内容来看,并没有新的政策出现,只是调控范围扩大了。
  没有新意,却引人深思。
  限价、限购、限贷、限售、限商,这是今年调控楼市的“5限大法”,为什么只选择了在限售上不断加码呢?
  按照市面上最常见的解读,现在调控手段是哪里涨价就指向哪里,6城限售是为了遏制这6个城市房价上涨。
  事实真的如此吗?
  这一轮房价上涨,已经从一线城市蔓延到二线城市,又从二线城市复制到三四线城市,其实上涨的势头已经临近尾声。
  更何况,除了限售之外,其他4限已经足以让房价难以上涨。那么,限售是为了防止房价暴跌?
  如果房价暴跌,对于国家来说最大的问题就是资本外流,保住资本好像是这么个道理。
  但问题是,即使房价暴跌,资本真的能外流吗?
  在防止资本外流上,国家可以说是上升到前所未有的高度,不管你是首富还是平民,都不可能转移资产。
  再说了,现在又有多少人看跌房价呢?
  所以,如果你觉得扩大限售只为了控制房价,恐怕未免太肤浅太天真。或者说,控制房价只是限售浅层的目的。
  那么,限售真正的目的是什么呢?
  02:限售背后的一盘大旗

  上面说了,现在楼市调控主要有5大限制政策:限价、限购、限贷、限售、限商,这5大政策把整个楼市控制地死死的,让它往东就不敢往西。
  我们常说市场是一只无形的手,政府是一只有形的手,这5招就好像如来佛的五指山,让市场感受到这只有形的手有多么厉害。
  通过这5招,有形的手基本控制了楼市的各个交易环节,再通过进一步限售,把楼市的走向牢牢掌握在自己手中。
  如果把这只有形的手看作是一个投资高手,那么他的策略就是非常明显的控盘打法。
  那么,控盘的目的是什么呢?
  大家想想,楼市交易冻结了,最着急的是谁。
  当然是房企,房企就是靠卖房赚钱,楼市冻结了,房卖不出去,房企就会很被动。
  很多房企想融资续命,但是今年国内融资的渠道已经被限制死了。
  这种情况下,全款买房、双合同这样的事情就多起来了,这说明房企已经感受到资金流枯竭的恐怖,只可惜很多人还没有觉悟,冲进去为房企接盘。
  其实,政府也知道老百姓看涨房价的预期没有变,但是没关系,这不是就扩大了限售,叫停了全款买房吗?
  只要一步一步把政策执行下去,预期改不改变不重要,重要的是房企是耗不过的。
  这时候,国家真正的目的就达到了,就是把房子的定价权拿在手里。
  掌握了定价权,许多事情就好办了,你仔细想一想从控盘到定价,这一盘大棋是如何走到今天的,就会对限售有更深层次的认识。
  03:房子最后的结局是什么?

  做生意的人都知道,如果你想掌握一个市场的定价权,那你必须在这个市场上有足够的话语权,而决定话语权的关键在于市场份额。
  占多大地,说多大事,楼市的话语权正在悄悄发生变化。
  如果你有留心新闻,你就会发现国企正在进入房地产市场,特别是大规模进入租赁市场,各地都由国企主导租赁住房的建设运营。
  而在土地市场,大部分土地都划归给国企建设租赁住房,土地竞争拍卖越来越激烈,但是国企进入没有受到干扰。
  这些迹象都显示着,楼市的玩家正在洗牌,以国企为主导的楼市时代已经来了。
  当有关房子的一切都被高度控盘后,或许房价真的无法再暴涨暴跌,但类似共有产权房也会越来越多,还有房产税可能在不远的地方等着你。
  等到那时候,冰冻的房价是涨是跌已经没有意义了,无论是没买房的还买了房的,其实房子的最终命运已经不在你的手中。
  几个月前,就有句话叫人人有房住不等于人人有房产,现在细细体味一番,或许这一切冥冥之中早已注定。

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